Immobilie als Kapitalanlage – wann lohnt sich die Investition?
Ein Interview mit Martin Klatt, Weberbank, zur Kapitalanlage Immobilien, verbunden mit einer Einschätzung, ob es trotz gestiegener Immobilienpreise noch sinnvoll ist, eine Immobilie zu kaufen.
Ein Interview mit Martin Klatt, Weberbank, zur Kapitalanlage Immobilien, verbunden mit einer Einschätzung, ob es trotz gestiegener Immobilienpreise noch sinnvoll ist, eine Immobilie zu kaufen.
Text: Martin Klatt, Weberbank, Foto: visitberlin / Wolfgang Scholvien
Die Immobilienpreise in Berlin sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Ist es trotzdem sinnvoll, jetzt eine Immobilie zu kaufen?
„So pauschal kann man das nicht sagen. Entscheidend ist die Betrachtung der individuellen Situation des Kunden. Wie sieht die Gesamtvermögenssituation aus? Soll die Immobilie für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage gekauft werden? Grundsätzlich sind Immobilieninvestitionen aber nach wie vor sinnvoll. Dafür sprechen nicht nur der Mangel an attraktiven Anlagealternativen, sondern auch das niedrige Zinsniveau und der stark nachgefragte Substanzwert. Allerdings sollten die mit der Immobilie verbundenen Pflichten nicht außer Acht gelassen werden.”
Welche konkreten Vorteile können Immobilieneigner ausschöpfen?
„Für Eigennutzer liegen die Vorteile sicherlich auf der Hand: Man kann im Alter mietfrei wohnen und vermeidet das Risiko steigenden Mieten ausgesetzt zu sein. Unter gewissen Voraussetzungen besteht zudem ein Anspruch auf staatliche Förderung, wie beispielsweise durch das neu eingeführte Baukindergeld. Zusätzlich kann das Wohnen in den eigenen vier Wänden das eigene Wohlgefühl deutlich erhöhen.
Doch auch für Kapitalanleger stellen Immobilien eine gute Investitionsmöglichkeit dar. In nachgefragten Lagen ist ein kontinuierliches Wertsteigerungspotenzial gegeben und die Immobilie bietet einen soliden Inflationsschutz. Zudem sind die steuerlichen Vorteile nicht zu verachten: Die Wertsteigerungen einer Immobilie sind nach aktueller Rechtslage bei deren Veräußerung nach zehn Jahren steuerfrei, wenn die Immobilie im Privatvermögen gehalten wird. Hinzu kommt außerdem, dass Abschreibungen und Aufwendungen, wie beispielsweise Finanzierungszinsen und Modernisierungsmaßnahmen steuerlich geltend gemacht werden können.”
Überlegt man, eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen, sollte man sich im Voraus einige Fragen stellen. Welche sind das Ihrer Meinung nach?
„Im Vorhinein sollte geklärt werden, welche Rechte und Pflichten mit einer Immobilie als Kapitalanlage verbunden sind – insbesondere bei Eigentumswohnungen. Weitere essentielle Fragen, die man sich stellen sollte, sind: Welche rechtlichen Rahmenbedingungen muss ich beachten? Wer kümmert sich um die Verwaltung und Bewirtschaftung der Immobilie? Und welche konkreten Risiken gehe ich mit dem Immobilienkauf ein? Rechtsstreitigkeiten mit Mietern oder Mietnomaden sind nur zwei von allerlei Problemen, mit denen man im schlimmsten Fall rechnen muss.“
Welche Faktoren spielen eine entscheidende Rolle bei der Bewertung der Immobilie?
„Wenn es um die Beurteilung der Immobilie geht, gilt vor allem: Lage, Lage, Lage. Die Attraktivität des Standortes ist entscheidend, wenn es um das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie geht. Als künftiger Immobilieneigentümer eines Mehrfamilienhauses beispielsweise sollte man auch immer einen Blick in die Glaskugel wagen. Wie ist es zum Beispiel um einen Dachgeschossausbau bestellt? Ist ein Neubau auf dem Grundstück möglich? Auch die Bevölkerungsentwicklung in der Stadt sollte man im Auge behalten, um die zukünftige Nachfrage abschätzen zu können. Außerdem spielt natürlich die Qualität, also der bauliche Zustand, der Immobilie eine enorm wichtige Rolle. Wenig überraschend sind weitere entscheidende Faktoren wie zum Beispiel der Preis der Immobilie sowie die zukünftigen Betriebs-, Instandhaltungs- und Verwaltungskosten. Bei Kauf und Verkauf werden unsere Kunden daher nicht nur von uns bei der Weberbank, sondern auch von unseren exzellenten Netzwerkpartner begleitet – von Architekten über Gutachter und Hausverwalter bis hin zu Energieberatern, Rechtsanwälten und Notaren.”
Martin Klatt, Immobilienexperte, Weberbank Actiengesellschaft, steht Ihnen für Ihre Fragen telefonisch und per E-Mail zur Verfügung: Tel.: (030) 897 98 – 450 E-Mail: martin.klatt@weberbank.de
